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Affittare o comprare: la risposta onesta è che dipende dalla tua situazione. Ecco il calcolo.
Die Rechnung im Vergleich
| Aspekt | Mieten | Kaufen |
|---|---|---|
| Monatliche Kosten | Miete (steigt jährlich) | Kreditrate (stabil) |
| Vermögensbildung | Keine | Ja (Wertsteigerung) |
| Flexibilität | Hoch | Gering |
| Reparaturen | Vermieter zahlt | Selbst zahlen |
| Steuervorteile | Werbungskosten | Sonder-AfA (neu) |
Wann Kaufen günstiger ist
Compra se il prezzo d’acquisto diviso per l’affitto annuo è inferiore a 25 (esempio: 250.000 € di acquisto e 12.000 € di affitto annuo = 20,8 → comprare conviene di più).
Wann Mieten besser ist
Affitta se la rata assorbe il 40 % del tuo stipendio netto.
FAQ
Comprare è sempre meglio che affittare?
No, comprare non è automaticamente meglio. In città costose come Monaco o Francoforte, affittare spesso conviene fino ai 40 anni, perché il fattore prezzo (prezzo diviso per affitto annuo) è di 30-40. Chi compra in una città con fattore inferiore a 15, risparmia a lungo termine. Decisivi non sono solo i numeri, ma il tuo piano di vita, la tua professione e la tua flessibilità.
Cos'è la regola dell'indice di affitto?
La regola dell'indice di affitto dice: se la rata mensile del mutuo è inferiore all'affitto comparabile nella stessa zona, compri più economico a lungo termine. Esempio: con 800 euro di affitto e 750 euro di rata, risparmi 50 euro al mese, più la rivalutazione e l'ammortamento. Ma confronta non solo la rata, ma anche la manutenzione (1-2% del prezzo annuo), le spese condominiali e le quote speciali.
Quali costi nascosti ha comprare?
Oltre al prezzo d'acquisto, ci sono le imposte di registro (3,5-6,5% a seconda della regione), notaio e catasto (1,5-2%) e commissione dell'agente (3,57-6%) — in totale facilmente 10-15% in più. A lungo termine cadono i costi di manutenzione (1-2% del prezzo annuo), le spese condominiali e le quote speciali. Chi non li prevede, finisce presto in difficoltà finanziarie.
