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Los tipos de interés determinan cuánto te costará la vivienda a largo plazo. Esta comparativa te muestra cómo encontrar en 2026 la hipoteca más barata.
Aktuelle Zinsen 2026
| Zinsbindung | Sollzest | Effektivzins |
|---|---|---|
| 5 Jahre | 3,2-3,8 % | 3,3-3,9 % |
| 10 Jahre | 3,5-4,2 % | 3,6-4,3 % |
| 15 Jahre | 3,8-4,5 % | 3,9-4,6 % |
| 20 Jahre | 4,0-4,8 % | 4,1-4,9 % |
Was beeinflusst deinen Zinssatz?
- Eigenkapital — Je mehr, desto günstiger (ab 20 % Idealzustand)
- Beleihungsauslauf — Darlehen / Kaufpreis. Unter 60 % = Bestkonditionen
- Bonität — Guter SCHUFA-Score, fester Job
- Objekt — Neubau günstiger als Altbau
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Pide al menos 3 o 4 ofertas: bancos directos (ING, DKB, Comdirect), cajas de ahorro, bancos cooperativos e intermediarios independientes (Interhyp, Dr. Klein).
FAQ
Welche Zinsen gelten 2026 für Baufinanzierung?
Ca. 3,5-4,5 % Sollzest (10 Jahre fix). Die konkrete Höhe hängt von Eigenkapital, Bonität und Beleihungsauslauf ab.
Was ist der Unterschied zwischen Sollzest und Effektivzins?
Sollzest = reiner Zins. Effektivzins = Sollzest + alle Nebenkosten (Gebühren, Versicherung).
Sollte ich die Zinsen fixieren?
Ja, mindestens 10 Jahre. Bei steigenden Zinsen schützt dich die Fixierung. Bei fallenden Zinsen kannst du nach Ablauf umschulden.
Was ist ein Forward-Darlehen?
Ein Darlehen, das du heute zu heutigen Konditionen abschließt, aber erst in 6-60 Monaten auszahlst. Schützt vor steigenden Zinsen.
