Rapid
Alquilar o comprar: la respuesta honesta es que depende de tu situación. Aquí tienes el cálculo.
Die Rechnung im Vergleich
| Aspekt | Mieten | Kaufen |
|---|---|---|
| Monatliche Kosten | Miete (steigt jährlich) | Kreditrate (stabil) |
| Vermögensbildung | Keine | Ja (Wertsteigerung) |
| Flexibilität | Hoch | Gering |
| Reparaturen | Vermieter zahlt | Selbst zahlen |
| Steuervorteile | Werbungskosten | Sonder-AfA (neu) |
Wann Kaufen günstiger ist
Compra si el precio de compra dividido entre el alquiler anual es menor que 25 (ejemplo: 250.000 € de compra y 12.000 € de alquiler anual = 20,8 → comprar sale más barato).
Wann Mieten besser ist
Alquila si la cuota se lleva el 40 % de tu salario neto.
FAQ
¿Es siempre mejor comprar que alquilar?
No, comprar no es automaticamente mejor. En ciudades caras como Munique o Frankfurt, alquilar suele ser mejor hasta los 40 años, porque el factor precio (precio dividido por alquiler anual) está en 30-40. Quien compra en una ciudad con factor inferior a 15, ahorra a largo plazo. Lo decisivo no son solo los números, sino tu plan de vida, tu profesión y tu flexibilidad.
¿Qué es la regla del índice de alquiler?
La regla del índice de alquiler dice: si la cuota mensual de la hipoteca es menor que el alquiler comparable en la misma zona, compras más barato a largo plazo. Ejemplo: con 800 euros de alquiler y 750 euros de cuota, ahorras 50 euros al mes, más la plusvalía y la amortización. Pero compara no solo la cuota, sino también el mantenimiento (1-2% del precio anual), gastos de comunidad y derramas.
¿Qué costes ocultos tiene comprar?
Aparte del precio de compra, hay impuesto de transmisiones (3,5-6,5% según la región), notaría y registro (1,5-2%) y comisión de agencia (3,57-6%) — en total rápido 10-15% extra. A largo plazo caen costes de mantenimiento (1-2% del precio anual), gastos de comunidad y derramas. Quien no los tiene en cuenta, rápido entra en aprietos financieros.
