Eine Immobilie zu kaufen ist die größte finanzielle Entscheidung deines Lebens. Dieser Leitfaden zeigt dir Schritt für Schritt, wie du als Anfänger 2026 ein Eigenheim finanzierst.
Budget berechnen
Die goldene Regel: Monatliche Rate max. 35-40 % deines Nettoeinkommens. Bei 3.000 € Netto sind das maximal 1.000-1.200 € Rate.
Nebenkosten
| Posten | Höhe |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5-6,5 % |
| Notar | 1-1,5 % |
| Makler | 0-3 % |
| Gutachter | 500-2.000 € |
Finanzierung
Mindestens 3-4 Baufinanzierungsangebote vergleichen. Zinsbindung 10-15 Jahre. Sondertilgungsrecht nicht vergessen.
Vom Suchen bis zum Schlüssel
SCHUFA-Auskunft holen, Finanzierungsbestätigung einholen, 10-15 Objekte besichtigen, Gutachten erstellen lassen, Kaufvertrag vom Anwalt prüfen lassen.
FAQ
Brauche ich einen Anwalt?
Nicht zwingend, aber dringend empfohlen. 500-1.500 € schützen dich vor Risiken.
