Rapid
Eine Immobilie zu kaufen ist die größte finanzielle Entscheidung deines Lebens. Dieser Leitfaden zeigt dir Schritt für Schritt, wie du als Anfänger 2026 ein Eigenheim finanzierst.
Budget berechnen
Die goldene Regel: Monatliche Rate max. 35-40 % deines Nettoeinkommens. Bei 3.000 € Netto sind das maximal 1.000-1.200 € Rate.
Nebenkosten
| Posten | Höhe |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5-6,5 % |
| Notar | 1-1,5 % |
| Makler | 0-3 % |
| Gutachter | 500-2.000 € |
Finanzierung
Mindestens 3-4 Baufinanzierungsangebote vergleichen. Zinsbindung 10-15 Jahre. Sondertilgungsrecht nicht vergessen.
Vom Suchen bis zum Schlüssel
SCHUFA-Auskunft holen, Finanzierungsbestätigung einholen, 10-15 Objekte besichtigen, Gutachten erstellen lassen, Kaufvertrag vom Anwalt prüfen lassen.
FAQ
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
20-30 % des Kaufpreises plus 10-15 % Nebenkosten.
Ist 2026 noch sinnvoll zu kaufen?
Ja, wenn die Rate max. 35-40 % deines Nettoeinkommens ausmacht.
Welche Nebenkosten fallen an?
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Gutachter — ca. 10-15 % extra.
Brauche ich einen Anwalt?
Nicht zwingend, aber dringend empfohlen. 500-1.500 € schützen dich vor Risiken.
