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Arrendar ou comprar: a resposta honesta é que depende da tua situação. Aqui está a conta.
Die Rechnung im Vergleich
| Aspekt | Mieten | Kaufen |
|---|---|---|
| Monatliche Kosten | Miete (steigt jährlich) | Kreditrate (stabil) |
| Vermögensbildung | Keine | Ja (Wertsteigerung) |
| Flexibilität | Hoch | Gering |
| Reparaturen | Vermieter zahlt | Selbst zahlen |
| Steuervorteile | Werbungskosten | Sonder-AfA (neu) |
Wann Kaufen günstiger ist
Compra se o preço de compra a dividir pela renda anual for inferior a 25 (exemplo: 250.000 € de compra e 12.000 € de renda anual = 20,8 → comprar sai mais barato).
Wann Mieten besser ist
Arrenda se a prestação consumir 40 % do teu salário líquido.
FAQ
É sempre melhor comprar do que alugar?
Não, comprar não é automaticamente melhor. Em cidades caras como Munique ou Frankfurt, alugar costuma ser melhor até os 40 anos, porque o fator preço (preço dividido por aluguel anual) fica em 30-40. Quem compra numa cidade com fator abaixo de 15, economiza a longo prazo. O decisivo não são só os números, mas seu plano de vida, sua profissão e sua flexibilidade.
O que é a regra do índice de aluguel?
A regra do índice de aluguel diz: se a parcela mensal da hipoteca for menor que o aluguel comparável na mesma zona, você compra mais barato a longo prazo. Exemplo: com 800 euros de aluguel e 750 euros de parcela, você economiza 50 euros por mês, mais a valorização e a amortização. Mas compare não só a parcela, mas também a manutenção (1-2% do preço anual), condomínio e contribuições extras.
Quais são os custos ocultos de comprar?
Além do preço de compra, há imposto de transmissão (3,5-6,5% conforme a região), cartório e registro (1,5-2%) e comissão de agente (3,57-6%) — no total fácil 10-15% extra. A longo prazo caem custos de manutenção (1-2% do preço anual), condomínio e contribuições extras. Quem não os prevê, rápido entra em apertos financeiros.
