Rapid
Louer ou acheter : la réponse honnête, c’est que cela dépend de votre situation. Voici le calcul.
Die Rechnung im Vergleich
| Aspekt | Mieten | Kaufen |
|---|---|---|
| Monatliche Kosten | Miete (steigt jährlich) | Kreditrate (stabil) |
| Vermögensbildung | Keine | Ja (Wertsteigerung) |
| Flexibilität | Hoch | Gering |
| Reparaturen | Vermieter zahlt | Selbst zahlen |
| Steuervorteile | Werbungskosten | Sonder-AfA (neu) |
Wann Kaufen günstiger ist
Achetez si le prix d’achat divisé par le loyer annuel est inférieur à 25 (exemple : 250 000 € d’achat et 12 000 € de loyer annuel = 20,8 → acheter revient moins cher).
Wann Mieten besser ist
Louez si la charge atteint 40 % de votre salaire net.
FAQ
Acheter est-il toujours mieux que louer ?
Non, acheter n'est pas automatiquement mieux. Dans les villes chères comme Munich ou Francfort, louer est souvent mieux jusqu'à 40 ans, car le facteur prix (prix divisé par loyer annuel) est de 30 à 40. Qui achète dans une ville avec un facteur inférieur à 15, économise à long terme. Le décisif ne sont pas que les chiffres, mais ton plan de vie, ta profession et ta flexibilité.
Qu'est-ce que la règle de l'indice de loyer ?
La règle de l'indice de loyer dit : si la mensualité du crédit immobilier est inférieure au loyer comparable dans la même zone, tu achètes moins cher à long terme. Exemple : avec 800 euros de loyer et 750 euros de mensualité, tu économises 50 euros par mois, plus la plus-value et l'amortissement. Mais compare pas seulement la mensualité, mais aussi l'entretien (1-2% du prix annuel), les charges de copropriété et les appels de fonds.
Quels coûts cachés a acheter ?
En plus du prix d'achat, il y a les frais de mutation (3,5-6,5% selon la région), notaire et registre (1,5-2%) et commission d'agence (3,57-6%) — au total facilement 10-15% de plus. À long terme tombent les frais d'entretien (1-2% du prix annuel), les charges de copropriété et les appels de fonds. Qui ne les prévoit pas, tombe vite dans des difficultés financières.
