Die Zinsen bestimmen, wie viel deine Immobilie langfristig kostet. Dieser Vergleich zeigt dir, wie du 2026 die günstigste Baufinanzierung findest.
Aktuelle Zinsen 2026
| Zinsbindung | Sollzest | Effektivzins |
|---|---|---|
| 5 Jahre | 3,2-3,8 % | 3,3-3,9 % |
| 10 Jahre | 3,5-4,2 % | 3,6-4,3 % |
| 15 Jahre | 3,8-4,5 % | 3,9-4,6 % |
| 20 Jahre | 4,0-4,8 % | 4,1-4,9 % |
Was beeinflusst deinen Zinssatz?
- Eigenkapital — Je mehr, desto günstiger (ab 20 % Idealzustand)
- Beleihungsauslauf — Darlehen / Kaufpreis. Unter 60 % = Bestkonditionen
- Bonität — Guter SCHUFA-Score, fester Job
- Objekt — Neubau günstiger als Altbau
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Mindestens 3-4 Angebote einholen: Direktbanken (ING, DKB, Comdirect), Sparkassen, Volksbanken, und unabhängige Vermittler (Interhyp, Dr. Klein).
FAQ
Was ist ein Forward-Darlehen?
Ein Darlehen, das du heute zu heutigen Konditionen abschließt, aber erst in 6-60 Monaten auszahlst. Schützt vor steigenden Zinsen.
